商業租賃合同特征
1. 租賃合同是諾成、有償、雙務合同。租賃合同的成立無須交付標的物，故為諾成合同;承租人必須按照規定或按約定向出租人交付租金，故為有償合同;出租人有將租賃物按約定交給承租人使用的義務，而承租人有按約定交付租金的義務，故為雙務合同。這一特征使之區別于借用合同。
2. 租賃合同的標的物只能是特定的非消耗物。租賃合同的標的物可以是動產，也可以是不動產。但因為承租人必須返還，因此只能是特定的非消耗物。
3. 租賃合同是轉移財產使用權的合同。承租人并沒有取得對租賃物的所有權。
4. 租賃合同在當事人之間既引起債權法律關系，又引起物權法律關系，即一般就不動產的租賃而言，導致承租人獲得物權性質的租賃權和先買權。
商業租賃合同形式
生效形式
一：當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。
二：依法成立的合同，自成立時生效。
無效形式
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規的強制性規定
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