租賃商鋪合同特征
1. 租賃合同是諾成、有償、雙務合同。租賃合同的成立無須交付標的物，故為諾成合同;承租人必須按照規定或按約定向出租人交付租金，故為有償合同;出租人有將租賃物按約定交給承租人使用的義務，而承租人有按約定交付租金的義務，故為雙務合同。這一特征使之區別于借用合同。
2. 租賃合同的標的物只能是特定的非消耗物。租賃合同的標的物可以是動產，也可以是不動產。但因為承租人必須返還，因此只能是特定的非消耗物。
3. 租賃合同是轉移財產使用權的合同。承租人并沒有取得對租賃物的所有權。
4. 租賃合同在當事人之間既引起債權法律關系，又引起物權法律關系，即一般就不動產的租賃而言，導致承租人獲得物權性質的租賃權和先買權。
租賃商鋪合的基本原則
1)當事人地位平等原則。
2)當事人的民事權利能力一律平等。
3)當事人參與租賃業務時，適用同一法律，具有平等的地位。
4)當事人在產生，變更和消滅具體的租賃法律關系時必須平等協商。
5)等價有償原則?等價交換，實現各自經濟利益。
6)雙方互為給付，互有補償。
7)取得利益與履行義務，價值上大致相等。
8)一方不得無償占有，剝奪和侵犯他方利益。
9)按損益相當原則，使受害人受償。
10)自愿和公平原則。
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